【滋賀】中古住宅診断（インスペクション）はいつ？
契約前に「買っていい家か」を判断したい方へ。

結論：中古住宅診断（インスペクション）のベストタイミングは、買付前〜契約前です。
この段階なら、見えないリスク（床下・屋根裏・雨漏り跡・湿気）を確認して、「買って進める／見送る／条件交渉」の判断ができます。

• 費用目安：5万円〜（基本検査・約30坪）
• 所要時間：2〜4時間（基本検査・約30坪）
• 対応：滋賀（草津・大津周辺）
• 先に確認したい方：C5ページで診断内容・流れ・確認項目を見られます

この記事は、次の不安に答えます。

• 中古住宅診断はいつやるべきか
• 買付前・契約前にどこまで見られるか
• 滋賀の中古住宅で、築年数ごとに疑うべきポイントは何か
• 費用目安と、先に知っておくべきことは何か
• チェックリストのうち、どれが未確認なら危ないか

先に結論｜おすすめは「買付前〜契約前」です

契約前にやると、判断の自由度が高い。 これが一番大きい理由です。
契約後でも状態確認はできますが、見送り・条件交渉・予算の組み替えは難しくなります。

タイミング	できること	注意点
物件を絞る前	写真・資料で危ないサインを事前整理	現地で見ないと確定できない点もある
買付前〜契約前（おすすめ）	買う / 見送る / 条件交渉の根拠が作れる	日程調整が必要。早めが安全
契約後	状態確認はできる	交渉・見送りが難しい

つまり、このページの結論はシンプルです。
「診断するかどうか」を迷うなら、契約前に判断する材料をそろえるべきです。

買付前でもできる？｜写真・資料で先に整理できること

結論：買付前でも、内見写真＋物件資料（間取り・築年数）があれば、「危ないサイン」と「優先して見る場所」を先に整理できます。

時間がないときほど、契約前に見るべき順番を崩さないことが重要です。

• 築年数から、耐震・断熱の疑いを整理する
• 写真から、雨漏り跡・結露跡・劣化のサインを拾う
• 現地で優先して確認すべき場所を決める
• 買って進める前に、追加費用が膨らみそうな箇所を想定する

▶ 中古住宅＋リノベの進め方【滋賀版】
▶ 滋賀の中古住宅リノベ費用｜相場と見積もりの仕組み
▶ ワンストップサービスの流れ

契約前にどこまで見られる？｜確認範囲の考え方

結論：壊さずに確認できる範囲を押さえて、増額しやすい地雷を先に減らします。

• 床下：湿気・カビ・腐食・シロアリ被害の兆候
• 小屋裏：雨漏り跡・結露跡・断熱材の状態
• 室内：傾きの兆候・建具の建て付け・水まわりの痕跡
• 外部：外壁クラック・屋根や雨樋の傷み・基礎のひび割れ
• 築年数からの整理：耐震（1981年以前）・断熱（1999年以前）の可能性

※壁の中など壊さないと見えない部分は、「疑いの強さ」を整理して、予備費や追加確認の判断材料にします。

契約前チェックリスト20項目｜3つ以上「不明・未確認」なら要注意

結論：この20項目のうち、3つ以上が「不明・未確認」なら、契約前に一度、専門家の目で整理したほうが安全です。

A. 書類・基本情報（5）

• 築年数（1981年以前か、1999年以前か）
• 増改築の履歴（いつ・どこを・なぜ）
• 雨漏り・シロアリ・設備故障の履歴
• 図面（間取り・配置・立面）が揃っているか
• 過去の点検記録・修繕記録があるか

B. 外部（5）

• 基礎のひび割れ（大きい・斜め・連続がないか）
• 外壁の割れ・隙間・シーリング劣化
• 屋根材の傷み・棟のズレ・雨樋の変形
• 周辺の排水状況（敷地に水が溜まりやすいか）
• 北面のカビ・藻・劣化が強くないか

C. 室内（5）

• 床のフワつき・沈み・傾きの違和感
• 建具の建て付け（勝手に閉まる / 開くなど）
• 壁紙の浮き・シミ・角の黒ずみ
• 窓まわりの結露跡・カビ臭
• 冬の寒さ対策（断熱 / 換気）の方針が立てられるか

D. 床下・小屋裏（5）

• 床下点検口があるか / 見せてもらえるか
• 床下の湿気・カビ・腐食・シロアリ兆候
• 小屋裏点検が可能か（点検口の有無）
• 雨漏り跡・結露跡・断熱材の抜け
• 配管・水漏れの痕跡（床下 / 壁際）

築年数別に疑うポイント｜滋賀の中古住宅

結論：築年数で、疑うべき場所が変わります。滋賀では特に、断熱と換気の整理が重要です。

築年数の目安	疑うポイント	判断のコツ
〜1981年	耐震不足の可能性	補強前提で総額を組む
1982〜1999年	断熱不足・結露リスク	断熱＋換気をセットで整理
2000年前後	施工品質の差・部分劣化	床下 / 小屋裏で差が出る
築30年以上	水回り・配管・防水の寿命	更新費を見込む

費用と時間の目安

目安は 5万円〜、2〜4時間です（基本検査・約30坪）。
追加調査が必要かどうかで変動します。

• 費用目安：5万円〜（基本検査・約30坪）
• 所要時間：2〜4時間（基本検査・約30坪）
• あると早い資料：間取り・築年数・内見写真・気になる点メモ

費用や見積が増える仕組みは、滋賀の中古住宅リノベ費用｜相場と見積もりの仕組みで整理しています。

リフォーム前提で買うときに失敗が増える3パターン

1. 契約後に「耐震・断熱・劣化」が発覚して増額
   → 契約前に、見える範囲のリスクを潰すのが先です。
2. 概算がないまま買って、ローンで止まる
   → 物件＋工事の総額で、同時に整理するほうが安全です。
3. 内装先行で、寒さ・結露が残る
   → 滋賀は断熱と換気をセットで考えないと後悔しやすいです。

▶ 中古住宅＋リノベの進め方【滋賀版】

よくある質問（FAQ）

Q. 診断はいつ申し込めばいいですか？

A. おすすめは買付前〜契約前です。契約後は判断の自由度が下がります。

Q. 契約前にどこまで分かりますか？

A. 壊さずに見える範囲（床下・小屋裏・雨漏り跡・湿気・劣化サイン）を確認し、増額しやすいポイントを整理できます。

Q. リノベ済み物件でも診断は必要ですか？

A. 必要になるケースがあります。見た目が整っていても、床下・小屋裏・雨仕舞い・構造は残るためです。

Q. 費用と時間はどれくらいですか？

A. 目安は 5万円〜、2〜4時間です（基本検査・約30坪）。

▶ 中古住宅の診断（インスペクション）｜滋賀