【大津市】マンションの結露・カビ対策リフォーム事例｜断熱材と換気の説明で「不安」が「納得」に変わったO様（費用1200万円）
Before
After
築25年超のマンションで、北側の冷えとクロス裏のカビに悩まれていたO様。いちばんの不安は「高いかどうか」ではなく、“なぜこの工事が必要かの説明がないこと”でした。ダイワ住研は、断熱材の性能・種類と、換気計画（能力と使い方）を先に整理。断熱＋換気をセットで設計し、冬でも冷気を感じにくい空気環境へ改善しました。
※本ページは医療診断ではありません。 住まい側（温度差・湿気・換気）を整理し、原因の手がかりを作るための事例紹介です。体調の判断は医療機関へご相談ください。
最初に1分｜この事例の結論（マンションの北側・外壁側／押入れ／クロス裏のカビ）
- 起きていたこと： マンションの北側・外壁側で冷えが強く、クロス裏に湿気が残ってカビが出やすい状態
- 不安の正体： 「止まるかどうか」より、なぜ必要かの説明がないこと
- やったこと： 断熱（冷え対策）＋換気（湿気の逃げ道）をセットで設計し、理由が分かる状態にしてから工事を決定
- ポイント： マンションは断熱だけ／換気だけだと外しやすい（条件が残る）
- 同じ症状なら： 先に「マンション/戸建ての違い」→「原因診断」で遠回りを止める
基本情報
【工事名】マンション改修工事
【施工地】滋賀県大津市（分譲マンション）
【施工年】2024年
【費用】1200万円（税別）
【工事期間】55日間
【工事番号】1728
この施工事例の要約（3分でわかる結論）
この事例は、マンション特有の「結露・カビの再発」と「対策の正しさが分からない不安」を、断熱材と換気の整理（＝理由が分かる説明）で「納得」に変えていったケースです。
ダイワ住研では、いきなり工事を決めるのではなく、結露が起きる条件（温度差・湿気・空気の動き）を先に整理し、必要な対策を優先順位で組み立てました。
※費用は「対策範囲（部屋数・面積）」「原因の深さ」「マンション条件」によって大きく変わります。まずは原因を外さず、再発を避けることが最優先です。
| 項目 | 内容（この事例） |
|---|---|
| 主な悩み | 結露・カビの再発／「本当に止まるのか？」という不安 |
| マンション特有の論点 | 外壁側の冷え、換気のクセ、室内の湿気の滞留 |
| 原因の方向性 | 温度差＋湿気＋空気の流れ（換気・通気の弱さ） |
| 進め方 | 条件整理→対策を絞る→再発防止へ（説明してから決める） |
マンションで結露・カビが出やすい理由（北側・外壁側・収納）
マンションは、外壁側（特に北側・角）が冷えやすい一方で、湿気が逃げにくい条件が重なると、壁際・収納・クロス裏でカビが出やすくなります。
- 冷える： 外壁側の表面温度が下がる
- 湿気が残る： 生活湿気（調理・入浴・室内干し等）が滞留しやすい
- 結果： 条件が揃う場所で、クロス裏・下地側に湿りが残ってカビが出る
「うちはマンションだから仕方ない」で終わらせるより、どこが冷えて／どこに湿気が溜まるかを整理すると、対策のムダが減ります。
▶ 比較の整理：マンション/戸建て別｜結露・カビが出る場所と打ち手が違う理由
よくある失敗パターン（マンション）
- 断熱だけで進める → 湿気が逃げず、別の場所で再発しやすい
- 換気だけで進める → 冷えが残り、結露条件が消えにくい
- 説明がないまま決める → 何が効いたか分からず、再発時に迷子になる
今回の施工の“結論”｜断熱＋換気をセットで設計
- 冷え（温度差）を減らす： 外壁側の冷えを前提に、断熱の考え方を整理して対策
- 湿気を溜めない： 生活由来の湿気が滞留しないよう、換気の能力と使い方を現実に合わせる
- 再発しにくい状態へ： 表面処理で終わらせず、「結露条件」そのものを減らす
施工内容｜断熱材は「部位×納まり」／換気は「能力×使い方」
断熱材：何を入れるかより、どこに・どう納めるか
断熱材は、名前だけで結果が決まりません。マンションは特に、外壁側の冷え方と結露の出方に合わせて、部位ごとに組み立てる必要があります。
換気：付けるだけではなく「能力と使い方」までが設計
-
- Panasonic Q-hiファン（FY-08PDE9D型）による熱交換換気
- キッチン・浴室はシロッコファンへ更新
- 24時間換気で空気を入れ替える仕組みを整備
換気は「付けた後」が大事｜O様にお伝えした使い方
-
- 24時間換気は基本「止めない」
- フィルターは月1回の目視、汚れたら清掃
- 浴室・洗面は湿気が残る日はタイマー併用
設備機器の更新（ビフォーアフター）
ダイニングキッチン
BEFORE(施工前)
AFTER(施工後)
和室
BEFORE(施工前)
AFTER(施工後)
洋室
BEFORE(施工前)
AFTER(施工後)
洗面脱衣室
BEFORE(施工前)
AFTER(施工後)
洗濯場
BEFORE(施工前)
AFTER(施工後)
トイレ
BEFORE(施工前)
AFTER(施工後)
浴室（お風呂）
BEFORE(施工前)
AFTER(施工後)
玄関
BEFORE(施工前)
AFTER(施工後)
よくある質問（マンション結露・クロス裏カビ）
Q. マンションの結露・カビは「仕方ない」ですか？
仕方なくありません。
ただし、断熱（冷え）と換気（湿気の逃げ道）をセットで整えないと、条件が残って再発しやすいです。
Q. 断熱材は何を選べばいいですか？
「材料名」より、部位・厚み・納まりです。
さらにマンションは、湿気が逃げにくいので換気能力とのバランスが必須です。
Q. 工事後に気をつけることは？
換気設備は、使い方と掃除（メンテナンス）で効果が変わります。ダイワ住研は、取付後の使い方まで説明します。
最後に｜同じ症状なら「原因診断」で状況を整理してから判断する
「北側が冷える」「押入れがカビ臭い」「クロス裏が気になる」
この段階で相談してOKです。いきなり工事の話には進めません。先に条件整理から始めます。
