【購入前専用】滋賀で中古住宅の購入（リノベ前提含む）を検討している方へ。

結論：契約前に「買っていい家か」を根拠で整理するなら、中古住宅診断（インスペクション）が最短です。
見た目では分からない床下・屋根裏・雨漏り跡・湿気・耐震・断熱のリスクを先に確認すると、後悔（追加費用・性能不足）を減らせます。

• 無料：写真・資料（間取り／築年数）があれば「診断が必要か」を事前に整理できます
• 費用目安：5万円〜（基本検査・約30坪）
• 所要時間：2〜4時間（基本検査・約30坪）
• 対応：滋賀（草津・大津周辺）

• ▶ 費用の全体像：滋賀の中古住宅リノベ費用｜相場と見積もりの仕組み
• ▶ 進め方の全体像：失敗しない中古住宅＋リノベの進め方【滋賀】
• ▶ 診断のタイミング：契約前チェックリスト20項目（滋賀）

こんな方は、契約前に中古住宅診断をおすすめします

• 気になる物件があるが、買っていい家か判断に迷っている
• 見た目はきれいだが、床下や屋根裏を見ていない
• 築年数が古く、耐震や断熱が気になる
• 契約後の追加費用をできるだけ防ぎたい
• リノベ前提で、どこまで手を入れるべきか先に整理したい

「この家、本当に買って大丈夫だろうか？」と思った時点で、相談して大丈夫です。
判断が自由なのは、契約前だけです。

購入前セルフチェック｜2つ以上なら契約前に確認したほうが安全です

• 築年数が1981年以前の可能性がある（旧耐震の可能性）
• 築年数が1999年以前の可能性がある（断熱性能が低い可能性）
• 内見で床下・屋根裏を見ていない（見せてもらっていない）
• 雨漏り跡／カビ臭／結露跡を確認していない
• 「直せば大丈夫」と思っているが、追加費用の上限を決めていない

2つ以上当てはまる場合は、購入前に一度、診断または事前相談をおすすめします。

中古住宅診断（インスペクション）で確認すること

中古住宅診断は、ただ「傷んでいるか」を見るだけではありません。
この家を買って進めるべきかを判断するために、見えない部分まで含めて整理します。

確認すること	見るポイント	購入前に分かる意味
床下	湿気・劣化・シロアリ痕・構造の状態	補修が必要か、見送りレベルかの判断材料になる
屋根裏・小屋裏	雨漏り跡・断熱状態・結露の疑い	見た目では分からないリスクを先に整理できる
耐震性	築年数・構造・補強が必要な可能性	1981年以前なら補強前提の判断がしやすくなる
断熱性	築年数・断熱材・寒さや結露のリスク	1999年以前の住宅で追加工事の想定がしやすくなる
雨漏り跡・湿気	シミ・カビ臭・劣化跡	購入後の増額要因を先に把握できる
全体の劣化	補修が必要な部位と優先順位	買って進める／見送る／条件交渉の判断が現実的になる

診断で分かること（＝このページの成果物）

• チェック結果：床下・屋根裏・雨漏り跡・湿気・劣化の要注意箇所
• 判断材料：「買って進める／見送る／条件交渉」の根拠
• 優先順位：今すぐ確認すべきこと、後回しでよいこと
• 概算の考え方：増えやすいポイント（耐震・断熱・劣化補修）の整理

つまり、診断の価値は「不具合探し」ではなく、買う前に判断を現実化することです。

契約前に確認しないと起きやすい3つの損失

1. 想定外の追加工事で予算が崩れる
   床下や屋根裏の劣化・湿気・構造の弱点が後から分かることがあります。
2. 快適性・健康が後回しになる
   断熱不足のまま進めると、寒さ・結露・カビの問題が残ることがあります。
3. 買わない方が良い物件を選んでしまう
   価格や見た目だけで判断すると、修繕負担が重くのしかかるケースがあります。

1981年以前・1999年以前の住宅は何が違うのか？

1981年以前（旧耐震基準）

現在の耐震基準より、地震への備えが弱い可能性があります。
補強前提で費用を見ておいたほうが安全です。

1999年以前（断熱性能が低い可能性）

断熱性能が現在水準より低く、冬の寒さ・結露・カビのリスクが高い可能性があります。
購入後の断熱改修費が想定以上になることもあります。

診断の流れ

1. 事前ヒアリング（物件資料・内見情報）
2. 現地調査（床下・屋根裏・構造確認）
3. 写真・記録
4. 状況説明（要注意箇所の共有）
5. 必要工事の整理
6. 優先順位の提示
7. 今後の進め方の提案

費用と時間の目安

• 費用目安：5万円〜（基本検査・約30坪）
• 所要時間：2〜4時間（基本検査・約30坪）
• 無料事前相談：写真・資料があれば「診断が必要か」を整理可能

費用の全体像を先に見たい方は、中古住宅リノベの費用と見積もりの仕組み（滋賀）も参考にしてください。

よくある質問（FAQ）

Q. 診断費用はいくらですか？

費用の目安は、5万円〜です（基本検査・約30坪）。物件条件により変動します。

Q. 診断時間はどのくらいですか？

2〜4時間です（基本検査・約30坪）。

Q. リノベ前提でも可能ですか？

可能です。耐震・断熱・劣化の優先順位を整理すると、予算が崩れにくくなります。

Q. まだ物件が決まっていませんが相談できますか？

可能です。写真や資料があれば、「診断が必要か」「見るべきポイント」を先に整理できます。

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執筆者

和田 隆之（わだたかゆき）

株式会社ダイワ住研　代表取締役
滋賀で約40年、3,800件以上の住宅工事に携わってきた住まいの専門家。
中古住宅診断・リノベーション・新築まで一貫して対応し、床下・屋根裏・構造のわずかな変化まで見逃さず、安心して住み続けられる家かどうかを丁寧に見極めています。