中古住宅を買って、
自分たちの暮らしに合わせて直していく。
そんな「中古住宅＋リノベーション」を考え始めたとき、
多くの方が、こんな不安を感じます。

「物件は不動産屋？」
「建物の状態は誰に聞く？」
「リノベの相談は工務店？」
「ローンは銀行？」

判断する窓口が分かれていると、
情報がつながらず、決断が遅れたり、
後から「聞いていなかった…」が起きがちです。

ダイワ住研のワンストップサービスは、
基礎・躯体・構造を理解している工務店が、
最初から最後まで判断に関わる仕組みです。

単なる窓口一本化ではありません。
物件選びの段階から
「この建物に、住み続けられるか」という視点で
判断を積み重ねていく進め方です。

これは「ラクをするため」ではなく、
新築にひけを取らない安心感と品質を、
中古住宅で実現するための方法です。

なぜ中古住宅＋リノベでは失敗が起きやすいのか

中古住宅＋リノベで起きる失敗の多くは、
判断が分断され、誰も全体の責任を負っていないことが原因です。

だからダイワ住研は「一括管理のワンストップ」にしています

ダイワ住研は、
物件・建物調査・資金計画・設計・施工・アフターまでを
すべて自社で一括管理します。

理由は単純です。
構造を理解していないまま、
設計や資金計画を進めること自体がリスクだからです。

「一括管理」とは、判断基準を一本に揃えること

ダイワ住研のワンストップは、
「全部まとめて楽」という意味ではありません。

判断基準を途中で変えないための一括管理です。

判断が途中でズレると、なぜ困るのか

たとえば、
物件選びでOKだった家が、
設計段階でNGになったり、
ローン段階で止まったりする。

こうしたズレを防ぐため、
最初から最後まで同じ前提で判断を積み重ねます。

ダイワ住研の一括管理で対応している範囲

フェーズ	内容	ダイワ住研の特徴
物件探し	条件整理・物件同行	優良物件のみ
建物診断	購入前インスペクション	独自＋公認インスペクター
設計	間取り・性能向上設計	構造前提
資金計画	住宅＋リフォームローン	工事内容と連動
工事	リノベーション施工	自社責任施工
アフター	点検・相談・メンテ	地域密着

中古住宅＋リノベは、判断が連続する住まいづくり

中古住宅＋リノベでは、
次の判断がすべてつながっています。

・この物件は買っていいか
・どこまで直せるか
・いくらかかるか
・ローンは組めるか

これを別々に進めると、
前提のズレが生まれやすくなります。

ワンストップとは、
この「判断の分断」を防ぐための方法です。

滋賀では、地域条件を踏まえた判断が特に重要

滋賀の中古住宅は、
・エリアによる湿気・冷え込み
・築年数ごとの性能差
・構造ごとの制約
といった前提条件があります。

これを理解せずに進めると、
「想定外の追加工事」や
「思ったほど快適にならない」
といった結果につながります。

ワンストップで進める6つのステップ【滋賀版】

ステップ① 条件整理（希望と予算の整理）

・予算の上限
・希望エリア
・新築との比較で大切にしたい点

を整理します。

中古物件の選び方ガイド（滋賀の実例付き）

ステップ② 物件探し・一次判断

気になる物件があれば、
リノベ前提で見てよいかを判断。

見た目ではなく、
構造・劣化・立地条件を重視します。

▶ 中古住宅の選び方（滋賀版）はこちら

ステップ③ 概算プラン・概算費用

「この家なら、これくらいで整う」
という目安を先に把握。

極端に安い・高い判断を防ぎます。

中古リノベの費用と見積もりの仕組み｜滋賀で失敗しない考え方

ステップ④ 購入前の中古住宅診断

※失敗を分ける重要ポイント

購入前に、
・構造
・劣化
・断熱状況
・耐震性
を確認します。

公認ホームインスペクターによる「二重診断」

中古住宅は、すべてが良い物件ではありません。

ダイワ住研では、

• 自社の独自住宅チェック
• 公認ホームインスペクター（住宅診断士）による診断
• 保険加入時の第三者検査

という二重体制で住宅品質を確認しています。
※二重体制とは、公認ホームインスペクターと第三者検査の二重チェック。

見えない劣化や構造リスクを、
買う前に把握することが、失敗を防ぐ分かれ道です。

中古住宅診断（インスペクション）で分かること｜費用・所要時間・当日の流れ【滋賀】

ステップ⑤ ローン付け・手続き整理

物件・工事内容を踏まえ、
住宅ローンとリフォームローンを整理。

建物の状態を理解した上で進めるため、
ローン段階で止まりにくいのが特徴です。

中古住宅＋リノベのローン比較｜住宅ローンとリフォームローンの考え方【滋賀版】

ステップ⑥ 工事・完成・アフターフォロー

工事後も、
地域密着工務店として継続的にサポートします。

表：ステップ別 やること・注意点

ステップ	やること	注意点
①	条件整理	総額で考える
②	物件判断	見た目重視にしない
③	概算確認	極端な見積に注意
④	診断	購入前に必須
⑤	ローン	工事内容とセット
⑥	工事	性能確認まで

判断と手続きを整理する、ワンストップの進行フロー

物件購入から工事着工まで、
中古住宅＋リノベには多くの手続きがあります。

ダイワ住研では、
ヒアリング → 物件決定 → ローン → 契約 → 着工
を約45日を目安に整理し、進行を一括管理します。

スケジュールと資金計画を同時に管理することで、
「次に何をすればいいか分からない」状態をつくりません。

引き渡し後も続く、ワンストップという関係

ダイワ住研の住まいづくりは、
完成で終わりません。

• 2年間の住宅瑕疵担保責任保険
• 半年・1年・2年の無料点検
• 漏水・白アリ・設備チェック

地域密着だからこそ、
何かあった時にすぐ相談できる距離感を大切にしています。

体感して理解するという選択肢

中古住宅リノベ 構造まる見えスタジオ

文章や写真だけでは、
不安が消えない方も少なくありません。

ダイワ住研では、
構造・断熱・施工の違いを実物で見られる場所
をご用意しています。

中古住宅リノベを「判断できる」構造まる見えスタジオ【滋賀・大津】

まとめ｜判断を一本につなぐ、それがワンストップ

ワンストップとは、
手間を省くためのサービスではありません。

判断を分断せず、
最後まで責任を持つための仕組みです。

ダイワ住研は、
基礎・構造を理解した工務店として、
物件探しから住み続ける未来までを一貫して支えます。

「この家、買っても大丈夫か？」
その問いに、順番と根拠で答え続ける。
それが、ダイワ住研のワンストップです。