結論：滋賀の中古住宅リノベ費用（工事費）の目安は500〜1500万円台＋予備費です。
ただし、見積が増えるかどうかは、購入前に「劣化・断熱・耐震」をどこまで確認できるかで大きく変わります。

先に答え：総額が増えやすいのは次の3つです。
① 劣化補修（床下・雨漏り跡・水回りまわり）
② 断熱・耐震（性能を上げる工事）
③ 諸費用・予備費（ローン手数料・登記・想定外の補修）

• ▶ 購入前に確認：中古住宅の診断（インスペクション）
• ▶ 診断のタイミング：契約前チェックリスト20項目【滋賀版】
• ▶ 進め方の全体像：中古住宅＋リノベの進め方【滋賀版】

滋賀の中古住宅リノベ費用の目安｜まずは「工事費」の幅を知ってください

結論：滋賀で中古住宅リノベの工事費は、500〜1500万円台が一つの目安です。
ただし「平均」ではなく、どこまで直すかでかなり変わります。

工事費目安	工事規模	内容イメージ
500〜800万円	部分改修	水回り交換＋内装更新
800〜1200万円	中規模改修	間取り変更＋断熱改修
1200〜1800万円	全面改修	耐震＋断熱＋設備一新

安い・高いの違いは、耐震・断熱・劣化補修が見積に入っているかで大きく変わります。

総額は「物件＋工事＋諸費用」で見ないと危ないです

結論：物件価格だけを見ても意味がありません。
中古住宅＋リノベは、必ず総額で考えたほうが安全です。

費用区分	内容
物件費	中古住宅の購入費用、仲介手数料など
工事費	解体・大工・耐震・断熱・設備・内装など
諸費用	登記、ローン手数料、火災保険など
予備費	購入前に見えなかった補修に備える費用

つまり、「工事費だけ安く見える見積」は、そのまま信用しないほうがいいです。

見積があとから増える原因はこの3つです

① 床下や構造の劣化を見落とす

購入後に床下腐食や雨漏り跡が見つかると、50〜150万円単位で増えることがあります。
ここは内見だけでは見えにくいです。

▶ 購入前の中古住宅診断（インスペクション）

② 断熱改修を後回しにする

内装だけきれいにしても、寒さ・結露は改善しません。
あとから断熱改修を足すと、解体のやり直しでコストが上がります。

▶ 滋賀の中古住宅｜断熱と結露対策で後悔しないための考え方

③ 見積が安すぎる（未計上がある）

極端に安い見積は、次が抜けていることがあります。

• 耐震補強が未計上
• 断熱改修が未計上
• 劣化補修が未計上
• 予備費が未計上

安く見せることはできても、工事中の増額は防げません。

見積の前に診断したほうがいい理由

結論：見積は、建物の状態が分からないままだとブレます。
だからダイワ住研では、見積の前に「買っていい家か」を整理する流れをおすすめしています。

購入前診断で分かることは、たとえば次のような内容です。

• 床下・屋根裏・雨漏り跡・湿気の要注意箇所
• 耐震・断熱で増額しやすいポイント
• 「買って進める／見送る／条件交渉」の判断材料
• 予備費をどのくらい見ておくべきかの考え方

▶ 中古住宅診断（インスペクション）で確認できること

見積書で必ず確認したいポイント

次が曖昧なら注意です。

• 断熱仕様が明記されているか
• 耐震補強内容が具体的か
• 追加工事が発生する条件が書かれているか
• 予備費の考え方があるか
• 「どこまで含んだ金額か」が説明されているか

見積を見る前に建物状態が整理できていると、このチェックがかなりやりやすくなります。

費用を抑えながら満足度を上げる順番

全部を最新設備にする必要はありません。優先順位はこの順です。

1. 構造（安全）
2. 断熱（快適・健康）
3. 水回り（使い勝手）
4. 内装（見た目）

見た目より性能を優先したほうが、長期的な満足度は高くなりやすいです。

どこから読めばいいか迷う方へ

• 気になる物件がある → 中古住宅診断（インスペクション）
• まず進め方を知りたい → 中古住宅＋リノベの進め方
• まだ物件探し中 → リノベ向き中古住宅を見極めるポイント
• ローンが不安 → 中古住宅＋リノベのローン比較

よくある質問

Q. 中古住宅リノベは新築より安いですか？

物件価格次第ですが、性能（断熱・耐震）まで整えると差は縮まることがあります。総額で比較するのが安全です。

Q. 断熱は必ずやるべきですか？

滋賀では優先度が高い工事です。寒さ・結露の悩みがある家ほど、後回しにすると結果的に高くつきやすいです。

Q. 購入前に概算は出せますか？

物件資料（間取り・築年数）と内見写真があれば、増えやすいポイントの整理はしやすくなります。ただし、建物状態を見ないと見積はブレます。