最初に1分｜この事例の結論（住まい側の確認→原因整理→改善）

今回の結論：
借家で夫婦そろって喘息に悩まされた背景には、「結露・湿気が残りやすい条件」＋「空気が淀みやすい条件」が重なっていました。
そこでこの事例では、空気（換気）×温度差（断熱）×カビが残りにくい素材をセットで整え、健康と暮らしやすさを同時に取り戻しました。
※医療の診断はできません。住まい側で確認できる環境要因を整理し、判断材料をそろえます。

住まい側で確認したこと（診断的に整理）	分かったこと（原因候補の上位）	この事例でやったこと
結露・カビの出方（季節／場所）＋室内の湿気の残り方	結露条件が残りやすく、カビが再発しやすい	温度差を減らす（断熱・内窓）＋湿気をコントロール
空気の流れ（給気・排気のバランス）	空気が淀むと、湿気が逃げずに残りやすい	第1種換気（熱交換）で「空気の質」を設計
水回り・収納の「カビが残る条件」	素材や納まり次第で再発リスクが上がる	水回りはカビが残りにくい素材へ（ホーロー等）

基本情報

【工事名】長期優良住宅化リフォーム
【施工年】2022年
【費用】1567万円（税別）
【工事期間】110日
【工事番号】3826

この施工事例の要約（3分でわかる結論）

この事例は、借家で夫婦そろって喘息に悩まされたご家族が、健康を最優先に「低アレルゲンの家」を目的に中古住宅を購入し、空気環境から再生したリノベーションです。
ダイワ住研は、いきなり工事を決めずに、まず 購入前の段階から建物の状態を10項目でチェックし、「安心して買えるか」「どんな対策が必要か」を整理した上で計画をスタートしました。
（※医療の診断は行いません。住まい側で確認できる環境要因を整理し、判断材料をそろえます）

購入前に整理した「不安」と「判断材料」

項目	内容（この事例）
目的	夫婦の咳・喘息の不安を減らすため、低アレルゲンの住まいを実現したい
主な悩み	借家で夫婦とも喘息が発症／結露とカビによる不安
住まい側の兆候	日当たりが悪く暗い・冬の結露が強い・カビが発生
進め方の核	「住環境が原因の可能性」を受け、住まい側で整理→購入→低アレルゲン化へ

物件購入前にやったこと

この事例の特徴は、ダイワ住研が所有していた物件だからこそ、購入前に建物の状態を10項目で確認・開示し、リスクを整理したうえで計画を始められたことです。
（地盤・基礎・雨漏り・床下結露/シロアリ・換気設備の現状・屋根劣化・排水桝の中まで確認、など）

低アレルゲンを実現する「3つの処方箋」（今回の結論）

• 第1種換気（熱交換）で空気を整える：気密性の高い2×4で空気が淀まないよう計画
• 非破壊断熱＋内窓で温度差を減らす：寒さ・結露条件を減らす
• カビを寄せ付けない素材選び：水まわりはホーロー等でカビの発生を抑える方向へ

同じ悩みの方へ（迷ったらこの順が最短です）

※迷ったら、「場所別の対応表」→「原因診断」の順が最短です。

症状から原因を当てはめたい方（場所別）
自分の状況がどれに近いかを表で整理できます。
→ 結露・黒カビが出る場所別｜原因の目安とやるべき順番（草津・大津）

今すぐ診断が必要かを3分で確認したい方
→ 結露・カビの原因セルフチェック7項目｜壁の中か換気か判断（草津・大津）

相談前に「診断で何をするか」を知りたい方
→ 結露・カビ原因診断で何を測る？壁を壊さず原因を切り分ける方法（草津・大津）

原因を切り分けて相談したい方（原因診断）
けっして無理な営業は行いません。原因整理と判断材料づくりの場です。
→ 【滋賀】空気環境・結露カビ原因診断はこちら（診断のみ可）

※ここから下は、この事例を「時系列で詳しく」まとめています（ご相談時の状況→購入前チェック→設計→施工→暮らしの変化）。

「家が原因かも」医師からの一言で、住まい側の確認を始めた

H様が滋賀の借家で暮らし始めて1年半。それまで健康だったご夫婦を襲ったのは、突然の「喘息（ぜんそく）」でした。

日当たりが悪く、昼間でも照明が必要なほど暗い室内。冬場の激しい結露と、そこから発生するカビ。
診察した医師からは「住まいの環境が原因の可能性が高い」と告げられました。

さらに、毎月3万円を超える高額な電気代。心身ともに疲弊していたH様から相談を受けたとき、私たちダイワ住研は、住まい側で整理し、遠回りを止めることを優先しました。

この事例は、工事を決める前に 「住まい側で何を確認すべきか」 を整理したうえで進めたケースです。

滋賀で中古住宅リノベを分断して進めると、購入後に性能問題が発覚するケースは少なくありません。
今回の事例は、物件・診断（確認）・費用・ローンを契約前に同時進行で整理したケースです。

▶ 滋賀で中古住宅＋リノベの進め方と判断基準
▶ 滋賀で中古住宅リノベを同時進行するワンストップの流れ

物件購入前からの「プロの目利き」

H様は、心機一転、中古住宅を購入してリノベーションすることを決断されました。そこで、弊社代表の和田が、購入前の段階で建物の状態を10項目で確認・開示し、安心して判断できる材料をそろえました。

「長く安心して住み続けるための10項目」を徹底的にチェックしました。

1.地盤の安定性： 建物の沈下がないか、レベル測定（水平確認）を実施。
2.基礎外周のクラック： 沈下に伴う構造的なひび割れがないかチェック。
3.建築確認申請書（副本）の照合： 設計図面通りの構造（2×4のメリット等）であるか確認。
4.施工精度の誤差： 2×4仕様における施工誤差が許容範囲内か。
5.床下の状況（結露・シロアリ）： 床下の結露状況と、それに伴う白蟻食害の有無。
6.雨漏れの状況： 現在進行形の雨漏れや、過去の浸水痕跡がないか。
7.換気設備の現状： 現状の換気能力と、新たな換気計画（第1種換気など）が可能か。
8.屋外排水桝（ます）の内部： 目に見えない排水管の詰まりや劣化状況。
9.屋根葺き材の劣化： 屋根材そのものの寿命やメンテナンス時期の判定。
10.近隣の住まい方・住民の程度： 長く住み続けるために不可欠な周辺環境のチェック。

JR駅徒歩3分という好立地ながら、建物の状態が良好であることを確認。「これなら新築より約1,000万円安く、健康面も含めて整えられる」と判断し、リノベーション計画がスタートしました。

「低アレルゲン」を実現する3つの処方箋

喘息対策を最優先に、ダイワ住研が提案した「健康を守る設計」のポイントは以下の3点です。

① 機械の力で空気を整える「第1種換気」

2×4工法は気密性が高い反面、適切な換気がないと空気が淀みます。そこで、パナソニック製「熱交換気ユニット（FY-12VBD2SCL）」を採用。外気の影響を抑えつつ、家全体の空気を常に新鮮に保ち、カビ・ダニの原因となる湿気をコントロールします。

② 温度差を減らす「非破壊断熱リフォーム＋内窓」

既存の壁や床を壊しすぎず、コストを抑えながらも、高性能な断熱材（カネライトフォーム等）を適所に配置。窓には内窓「プラマードU」を設置し、結露を抑える方向へ整えました。

③ 「カビが残りにくい」素材選び

洗面脱衣室やキッチンなどの水回りには、タカラスタンダードのホーロー製品をセレクト。内部までホーロー仕上げのため、湿気によるカビの発生を抑える方向へ寄与します。

3つの処方箋を“性能”に変える、施工管理の視点

今回のリノベーションで、施工管理を担当した古川が特に重視したのは、「断熱材を入れること」そのものではなく、隙間をつくらない施工ができているか、という点でした。

断熱性能は、材料の良し悪しだけで決まるものではありません。ほんの数センチの隙間が、結露や温度差の原因になることもあります。

そのため、職人の施工を施工管理がその都度確認しながら、作業中も現場で納まりをチェック。必要に応じてその場で調整を行い、「意図した性能がきちんと発揮される状態」を現場でつくり上げていきました。

1階だけで生活が完結する「未来の安心」

リノベーションの魅力は健康面だけではありません。将来の高齢化も見据え、1階に寝室とワークルームを確保。収納を各所に増設し、階段の上り下りなく生活が完結する間取りへと刷新しました。

さらに、キッチンは壁付けから対面へ。ご夫婦別のウォークインクローゼットや、ゴミ箱のサイズに合わせた造作カップボードなど、H様の生活スタイルに徹底的に寄り添った設計を施しています。

見えない部分まで丁寧に整えること。その積み重ねが、空気の質や住み心地の差となって表れます。

「家が原因かも」と感じたら、最初にやること

この事例のように、アレルギーや喘息の背景に住環境が関わっているケースは少なくありません。
ただし、すぐに大規模リノベーションが必要とは限りません。
まずは 温度・湿気・空気の流れを整理することが第一歩です。

最後に：リフォームを検討されている方へ

H様は現在、喘息の悩みから解放され、明るく暖かい我が家で穏やかな日々を過ごされています。

ダイワ住研では、今回の2×4工法に限らず、一般的な在来工法（木造軸組）でも、その家の特性に合わせた「健康断熱リフォーム」を行っています。

「今の家が寒い、結露がひどい」「家族のアレルギーが心配」という方は、まずは住まい側の条件整理から始めてください。

お客様の声

「憧れだった『1階完結の暮らし』が実現。
喘息の不安もなくなり、心からリラックスできる家になりました」

まるで新築のような住み心地に驚いています。以前の家では夫婦ともに喘息に悩み、将来への不安でいっぱいでしたが、今では空気が澄んでいるのを肌で感じます。

特に感動したのは、私たちのわがままに徹底的に寄り添ってくれた設計です。壁付けだったキッチンが、会話の弾む対面式に。使う予定のゴミ箱に合わせてミリ単位で調整してくれたカップボードや、適所に配置された収納のおかげで、家事が本当にスムーズになりました。1階だけで生活が完結し、仕事にも集中できる書斎まである。この家に出会えて、ダイワ住研さんにお願いして、本当に良かったです。

ダイワ住研より

特に、元々単板ガラスだった窓には、西日対策と断熱を兼ねて内窓を設置。これにより結露を抑え、喘息の原因となるカビ・ダニの発生を抑制する方向へ整えています。また、既存の2×4の間取りの良さを活かしつつ、収納不足を解消することで、視覚的にも機能的にも「ゆとり」が生まれるよう配慮しました。

補助金を活用した「長期優良住宅化リフォーム」は、高い技術力と緻密な現場管理が求められます。地元の工務店として、住まいの性能で健康を支えるための取り組みです。

仕様建材＆住設機器

〇キッチン：タカラスタンダード「エーデルL2550」
（熱や湿気に強く、カビを寄せ付けない高品位ホーローを選択）

〇ユニットバス：タカラスタンダード「グランスパ」
（断熱性能が高く、冬場のヒートショックを防ぐ保温性に優れたお風呂）

〇洗面化粧台：タカラスタンダード「オンディーヌ」
（湿気がこもりやすいキャビネット内部までホーロー。対策を徹底）

〇トイレ：パナソニック「アラウーノ」
（お手入れのしやすさと清潔感を重視）

〇床材：プレイリーホームズ「カバ ラスティック」
（足触りが良く、調湿作用のある無垢の風合いでリラックス効果を）

〇換気：パナソニック「熱交換気ユニット（カセット形）」
（24時間、温度を保ちながら空気を入れ替える健康の要）

同じ症状なら、先に状況を整理できます。
→ 結露・黒カビが出る場所別｜原因の目安とやるべき順番（草津・大津）

※契約前提の相談ではありません。状況整理と判断材料づくりの場です。