結論：
中古住宅リノベの失敗は、工事中より購入前の見落としで起きます。
せっかく直したのに、冬が寒い／結露が止まらない／カビ臭が残る。こうした後悔は、ほとんどが契約前に確認しなかったことから始まります。

このページの「10の診断」は、買付前〜契約前に“危ない物件”を見抜くための事前判断です。
そして、ここで不安が残る物件は、次に中古住宅診断（インスペクション）へ進む。この流れが、いちばん外しにくい順番です。

はじめまして、ダイワ住研の和田です。施工管理の立場で、住宅全体を俯瞰し、品質を統括してきました。
私たちが守りたいのは、家という基盤の上に成り立つ家族の健やかな暮らしです。

• 30秒セルフチェック（購入前）
• 10の診断で分かること
• このページと本格診断の違い
• 10の診断項目（一覧）
• 相談前によくある質問

30秒セルフチェック｜3つ以上で「契約前の確認」を推奨

• 窓だけでなく、壁・押入れ・家具裏が湿る／黒カビが戻る
• 床が冷たい／部屋ごとの温度差が大きい（廊下・脱衣所が寒い等）
• カビ臭・下水臭・湿ったにおいが気になる
• 天井や壁に雨染みっぽい跡がある／過去の補修跡がある
• 図面がない／増改築がありそうで現状が分からない

当てはまるほど、買った後に追加費用が出やすいです。
この段階で大切なのは、いきなり工事を決めることではなく、契約前に見るべき順番を整理することです。

▶ 先に本格診断の内容を見たい方はこちら：中古住宅診断（インスペクション）｜滋賀

10の診断で分かること（結論）

• 買って進める／見送るの判断材料が揃う
• 条件交渉の根拠（直すべき箇所・優先順位）が作れる
• リノベ後に寒い・結露が止まらない・カビが再発のリスクを減らせる

つまり、このページの役割は「事前判断の地図」です。
そして、その先にある本格診断の役割は「買っていい家かを具体的に確認すること」です。

このページと本格診断の違い｜10項目の先に「本格診断」があります

段階	役割	向いているタイミング	ゴール
このページの「10の診断」	見落としやすいポイントを整理する	気になる物件が出てきた段階	危ない論点を先に知る
中古住宅診断（C5）	買っていい家かを具体的に確認する	買付前〜契約前	買う／見送る／条件交渉を現実的に決める

10項目を見て不安が残るなら、次は本格診断です。
ここをはっきり分けると、判断がブレません。

なぜ、リノベ前に「全体を俯瞰する確認」が必要なのか

新築・中古仲介・リフォームで窓口が分かれると、重要な論点が抜けやすくなります。
特に中古住宅は、構造・湿気・換気・雨漏り・床下のどれかが抜けると、購入後にしわ寄せが来ます。

診断カテゴリー	チェックの目的	守られる安心
構造・地盤	沈下、基礎、図面との照合	地震や経年劣化に対する「家の強度」
劣化・腐朽	雨漏れ跡、白蟻、床下湿気	建物の寿命と追加補修費の回避
設備・環境	換気の成否、排水、周辺環境	空気の質・におい・住み心地

施工管理のプロが確認する「10の診断項目」

診断項目	見るポイント	守れること
1. 地盤の安定性	沈下・傾き（水平）	将来の大きな補修費
2. 基礎外周のクラック	ひび割れの種類と位置	耐震性・構造の安心
3. 建築確認申請書（副本）の照合	書類と現物の一致	違法・想定外の改修リスク
4. 施工精度の誤差	ゆがみ・誤差の範囲	断熱・気密の失敗防止
5. 床下の状況（結露・白蟻）	湿気・腐朽・食害	健康被害・家の寿命
6. 雨漏れの状況	現在・過去の浸水痕	カビ・腐朽・再発リスク
7. 換気設備の現状	換気計画の可否	空気の質・結露対策
8. 屋外排水桝（ます）の内部	詰まり・劣化	臭い・逆流・床下湿気
9. 屋根葺き材の劣化	寿命・補修タイミング	雨漏れ予防
10. 周辺環境の確認	におい・交通量・湿気が溜まりやすい立地	長く住める安心

1. 地盤の安定性

建物の沈下や傾きがないかを確認します。わずかな傾きでも、住み心地と将来の補修費に影響します。

2. 基礎外周のクラック

基礎のひび割れは「軽微」なものと「構造に影響する」ものがあります。位置・方向・幅を見て判断します。

3. 建築確認申請書（副本）の照合

書類と現物にズレがあると、リノベで想定外の制約や追加費用が発生することがあります。購入前に確認します。

4. 施工精度の誤差

断熱や気密は、設計だけでなく施工精度で結果が変わります。見た目では分からないズレを見ます。

5. 床下の状況（結露・白蟻）

床下の湿気・腐朽・白蟻は、家の寿命と追加費用に直結します。ここは見落とすと痛いです。

6. 雨漏れの状況

現在だけでなく、過去の雨漏れ跡（雨染み・補修跡）も見ます。内部の腐朽やカビのサインの場合があります。

7. 換気設備の現状

換気不足は、湿気・結露・カビ・においの滞留につながります。断熱とセットで見ます。

8. 屋外排水桝（ます）の内部

詰まりや劣化は、臭い・逆流だけでなく床下湿気を増やす原因になります。地味ですが重要です。

9. 屋根葺き材の劣化

屋根は雨漏れの入口です。劣化状況と今後のメンテ時期を見て、計画と費用のブレを減らします。

10. 周辺環境の確認

におい・交通量・湿気が溜まりやすい立地など、工事では変えられない条件を確認します。長く住めるかに直結します。

ここまでが「事前判断」です。
この10項目で不安が残る物件は、次に中古住宅診断（インスペクション）で、本格的に確認します。

相談前に、よく聞かれること

Q：この10項目を読めば、診断は不要ですか？
A：不要とは限りません。このページは「事前判断」です。候補物件に不安が残る場合は、契約前に本格診断へ進んだ方が安全です。

Q：診断だけお願いできますか？
A：はい。購入前・契約前こそ効果が大きいです。まずは「買っていい家か」の判断材料をそろえます。

Q：費用はどれくらいかかりますか？
A：物件条件で変わります。まずは中古住宅診断（インスペクション）の内容を確認してください。必要範囲だけをご提案します。

Q：「この物件はやめた方がいい」と言われるのが怖いです
A：その怖さは自然です。だから診断があります。見送るべき場合も、理由と次の選択肢までお伝えします。

持っていると早い情報（分かる範囲でOK）
・物件URL（またはチラシ写真）
・築年数／間取り／気になる場所の写真（結露・カビ・雨染み等）
・図面の有無（なくても可）

ダイワ住研は無理な営業はしません。
必要がなければ「今はやめましょう」と正直にお伝えします。

次の一手｜10項目で不安が残るなら、本格診断へ

中古住宅リノベでいちばん高くつくのは、契約後に問題が見つかることです。
この10項目で「気になる」が残るなら、次は契約前に本格診断です。