中古住宅＋リノベーションを考え始めたとき、
多くの方が、こんな不安を感じます。

「物件は不動産屋？」
「建物の状態は誰に聞く？」
「リノベの相談は工務店？」
「ローンは銀行？」

判断する窓口が分かれていると、
情報がつながらず、決断が遅れたり、
後から「聞いていなかった…」が起きがちです。

ダイワ住研のワンストップサービスは、
物件探しから、診断・設計・ローン付け・工事・アフターフォローまでを、
同じ目線・同じ責任で整理する仕組みです。

これは「ラクをするため」ではなく、
失敗しない判断をするための進め方です。

なぜ「ワンストップ」で進めた方が失敗しにくいのか

中古住宅＋リノベは、判断が連続する住まいづくり

中古住宅＋リノベでは、
次の判断がすべてつながっています。

・この物件は買っていいか
・どこまで直せるか
・いくらかかるか
・ローンは組めるか

これを別々に進めると、
前提のズレが生まれやすくなります。

ワンストップとは、
この「判断の分断」を防ぐための方法です。

滋賀では、地域条件を踏まえた判断が特に重要

滋賀の中古住宅は、
・エリアによる湿気・冷え込み
・築年数ごとの性能差
・構造ごとの制約
といった前提条件があります。

これを理解せずに進めると、
「想定外の追加工事」や
「思ったほど快適にならない」
といった結果につながります。

ダイワ住研のワンストップサービス全体像

表：ワンストップ対応範囲一覧

フェーズ	内容
物件探し	条件整理・物件同行
建物診断	購入前インスペクション
設計	間取り・性能向上設計
ローン	住宅ローン＋リフォームローン整理
工事	リノベーション施工
アフター	点検・相談・メンテナンス

ワンストップで進める6つのステップ【滋賀版】

・予算の上限
・希望エリア
・新築との比較で大切にしたい点

を整理します。

中古物件の選び方ガイド（滋賀の実例付き）

ステップ② 物件探し・一次判断

気になる物件があれば、
リノベ前提で見てよいかを判断。

見た目ではなく、
構造・劣化・立地条件を重視します。

中古物件の選び方ガイド（滋賀の実例付き）

ステップ③ 概算プラン・概算費用

「この家なら、これくらいで整う」
という目安を先に把握。

極端に安い・高い判断を防ぎます。

中古リノベの費用と見積もりの仕組み｜滋賀で失敗しない考え方

ステップ④ 購入前の中古住宅診断

※失敗を分ける重要ポイント

購入前に、
・構造
・劣化
・断熱状況
・耐震性
を確認します。

中古住宅の診断（インスペクション）

ステップ⑤ ローン付け・手続き整理

物件・工事内容を踏まえ、
住宅ローンとリフォームローンを整理。

建物の状態を理解した上で進めるため、
ローン段階で止まりにくいのが特徴です。

中古住宅＋リノベのローン比較｜住宅ローンとリフォームローンの考え方【滋賀版】

ステップ⑥ 工事・完成・アフターフォロー

工事後も、
地域密着工務店として継続的にサポートします。

表：ステップ別 やること・注意点

ステップ	やること	注意点
①	条件整理	総額で考える
②	物件判断	見た目重視にしない
③	概算確認	極端な見積に注意
④	診断	購入前に必須
⑤	ローン	工事内容とセット
⑥	工事	性能確認まで

体感して理解するという選択肢

中古住宅リノベ 構造まる見えスタジオ

文章や写真だけでは、
不安が消えない方も少なくありません。

ダイワ住研では、
構造・断熱・施工の違いを実物で見られる場所
をご用意しています。

中古住宅リノベを「判断できる」構造まる見えスタジオ【滋賀・大津】

まとめ｜判断を一本につなぐ、それがワンストップ

中古住宅＋リノベは、
情報を集めるだけでは前に進めません。

必要なのは、
判断を一本の流れに整理すること。

ダイワ住研は、
物件探しから診断・設計・ローン付け・工事・アフターまで、
滋賀の住まいを熟知した工務店として一貫対応しています。

「この家、買っても大丈夫？」
その不安を、順番に、確実に解消していきましょう。