本当は、新築を建てたい。
でも現実的に考えると、

「予算が合わない」
「この先の暮らしに、少し余裕を残したい」

そう感じて、中古住宅＋リノベを検討し始めた方も多いのではないでしょうか。

中古住宅＋リノベは、
進め方さえ間違えなければ、新築と同じような快適さや安全性をつくることができます。

一方で、滋賀の中古住宅には、

• 気候の影響を受けやすい環境
• 湿気や結露が出やすい立地条件
• 築年数ごとの性能の違い
• 構造によるリノベの向き・不向き

といった 地域特有の前提条件 があります。

これを理解せずに進めてしまうと、
「思っていたのと違った…」
という後悔につながるケースも少なくありません。

このページでは、
滋賀で45年以上、数多くの新築・リノベーションに携わってきたダイワ住研が、
中古住宅＋リノベを失敗しないための「順番」と「判断基準」 を、
はじめての方にも分かるようにまとめました。

最初に整理しておきたい3つのこと

ここが曖昧だと、計画はブレやすくなります

総額の上限を決める（物件＋工事＋諸費用）

中古住宅＋リノベは、
途中で調整できる自由度がある一方で、
追加費用が発生しやすい 住まい方でもあります。

そのため、

「物件はいくらまで」
「工事はいくらまで」

と分けて考える前に、
総額の上限 を決めておくことが大切です。

中古＋リノベの総額内訳イメージ

項目	内容
物件費	中古住宅の購入費用
工事費	リノベーション工事費
諸費用	税金・登記・ローン手数料
予備費	劣化補修・調整用

エリアは「暮らしの現実」で考える

エリア選びは、価格や人気だけで決めないことが重要です。

• 通勤や通学の時間
• 保育園・学校・実家との距離
• 買い物や病院への動線

滋賀はエリアごとに、
湿気の出やすさや冬の冷え方、
中古住宅の築年数傾向も異なります。

滋賀で中古住宅を探すなら知っておきたい地域別の特徴

滋賀の中古住宅＋リノベ。エリアごとに違う「特徴」と「気をつけたい点」

快適さの基準を決める

高断熱・高気密・換気はセットで考える

ダイワ住研では、
中古住宅であっても、新築と同じ土俵で快適さを考える ことを大切にしています。

そのための基本が、

• 高断熱
• 高気密
• 計画換気

の3点です。

断熱だけを強化しても、
気密や換気が伴っていなければ、
寒さや結露は解消されません。

この3つを同時に整えることで、

「中古なのに暖かい」
「結露しにくい」
「家の中の温度差が少ない」

快適で、しかも省エネな住まいを実現できます。

滋賀の中古住宅｜断熱と結露対策で後悔しないための考え方

中古住宅でも、「快適さ」と「省エネ」をあきらめないために

中古住宅＋リノベの基本的な流れ【滋賀版】

ステップ① 予算と希望条件の整理

ステップ② 物件探し（リノベ向きかの一次判断）

中古住宅は、
価格や立地だけで判断すると失敗しやすい住まいです。

「この家は、リノベに向いているのか？」
を見極めるポイントを、滋賀の実例をもとにまとめています。

中古物件の選び方ガイド（滋賀の実例付き）

ステップ③ 概算プラン・概算費用の確認

ステップ④ 購入前の中古住宅診断

※ここが失敗を分けるポイントです

とくに見落とされがちなのが 耐震性 です。
築年数や構造によって、注意点は大きく異なります。

専門家の診断、耐震チェックを知っておきましょう。

中古住宅の診断（インスペクション）

中古住宅の耐震チェック｜滋賀で購入前に確認すべき判断基準

ステップ⑤ ローン手続きと最終判断

中古住宅＋リノベのローン比較｜住宅ローンとリフォームローンの考え方【滋賀版】

ステップ⑥ 工事・完成・暮らしスタート

ステップ別 やること・注意点

ステップ	やること	注意点
①	予算整理	総額で考える
②	物件探し	見た目で判断しない
③	概算確認	極端に安い見積に注意
④	診断	購入前に必ず
⑤	ローン	物件と工事をセットで
⑥	工事	性能確認まで

やることがたくさんありますが、やりとりする窓口は一つがおススメです。

中古住宅＋リノベを「迷わず進める」ワンストップサービスの流れ【滋賀版】

滋賀で多い失敗パターンと回避方法

見た目がきれいでも、見えない部分に問題があった

リノベーションに向いていない中古住宅とは？

断熱したのに寒い・結露が残った

滋賀県特有の結露が発生する仕組みを見ていきましょう。

滋賀の中古住宅｜断熱と結露対策で後悔しないための考え方

追加費用が後から増えた

そんなことにならないように、費用、見積の仕組みがわかることは、リノベを知ることになります。

中古リノベの費用と見積もりの仕組み｜滋賀で失敗しない考え方

体感して理解する

文章を読んでも、費用や見積の項目を見ても、
「本当に大丈夫かな？」という不安は残りがちです。

ダイワ住研では、
中古住宅リベ 構造まる見えスタジオ をご用意しています。

• 断熱材の違い
• 構造の違い
• 結露が起きる理由
• 施工精度の差

を、実物を見ながらリノベを確認できます。

中古住宅リノベを「判断できる」構造まる見えスタジオ【滋賀・大津】

次の一歩の選び方

気になる物件がある方

お目当ての物件を見つけられている方は、ご一緒させていただきます。
お声をかけてください。

中古住宅の診断（インスペクション）

まだ検討段階で不安が強い方

中古住宅を選ぶ知識、基準を知れば、物件を絞ることに役立ちます。

中古住宅リノベを「判断できる」構造まる見えスタジオ【滋賀・大津】

まとめ

中古住宅＋リノベは、
正しい順番と判断基準 を知っていれば、
新築と同じように快適で、安心して暮らせる住まいをつくることができます。

ダイワ住研は、
滋賀の住宅環境を熟知した工務店として、
物件探しから診断、性能向上リノベまで一貫してお手伝いしています。

「この家、買っても大丈夫？」
その不安を、一つずつ一緒に解消していきましょう。